2497) ซึ่งต่อมากฎกระทรวงฉบับนี้ได้ถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 15 ( พ. 4 15 ( พ. 2510) ซึ่งต่อมากฎกระทรวงฉบับนี้ได้ถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 34 ( พ. 2529) น. 4 ง. 17 ( พ. 2514) ซึ่งต่อมากฎกระทรวงฉบับนี้ได้ถูกยกเลิก โดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 34 ( พ. 4 จ. 34 ( พ. 2529) ซึ่งต่อมากฎกระทรวงฉบับนี้ได้ถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 43 ( พ. 2537) แต่กฎกระทรวงฉบับที่ 43 ก็ยังคงให้ออกโฉนดที่ดินแบบ น. 4 จ. เช่นเดิม หมายเหตุ โฉนดที่ดินที่ไม่มีหลักเขตปรากฏในรูปแผนที่ คือโฉนดที่ดินที่ออกตามความในมาตรา 58 ตรี แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน โดยการนำหลักฐานเกี่ยวกับระวางรูปถ่ายทางอากาศที่ใช้กับหนังสือรับรองการทำประโยชน์(น. 3 ก. ) มาปรับแก้ตามหลักวิชาการแผนที่รูปถ่ายทางอากาศโดยไม่ต้องทำการสำรวจรังวัด และใช้จำนวนเนื้อที่ตาม น. เดิม < Prev Next > [ Back]
ที่ดินมีหลายประเภทและใช้ประโยชน์ได้ต่างกัน เช่น ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินเพื่ออุตสาหกรรม เป็นต้นที่ดินแต่ละประเภท จะมีเอกสารสิทธิ์ หรือ เอกสารต่างๆ ที่เกี่ยวกับที่ดินที่แตกต่างออกไปด้วยกันได้แก่ 1. ส. ค1 คือใบแจ้งการครอบครองที่ดิน ซึ่งสามารถใช้เป็นหลักฐานในการแจ้งความต่อทางราชการได้ว่า กำลังครอบครองที่ดินแปลงนั้นอยู่ แต่ไม่ใช่หนังสือกรรมสิทธิ์ในที่ดินและใช้โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ใช้เพียงสละการครอบครองที่นั้นแก่ผู้รับโอนเท่านั้น 2. น. ส2 คือใบจอง คือ หนังสือแสดงความยินยอมให้ครอบครอง และทำประโยชน์ในที่ดินได้ชั่วคราว ผู้มี น. ส 2 ต้องทำประโยชน์ในที่ดินให้ได้อย่างน้อย 75 เปอร์เซ็นต์ ของที่ดินที่จัดให้ภายใน 3 ปี เมื่อทำได้ตามเงี่อนไข จึงมีสิทธิ์ขอออก น. ส 3 หรือ น. ส3ก หรือโฉนดที่ดินได้ทั้งนี้สามารถโอนสิทธิ์ดังกล่าวให้ผู้อื่นได้่ 3. ส 3 คือ หนังสือรับรองจากเจ้าหน้าที่ว่า ได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้วแต่มีเพียงสิทธิ์ครอบครองไม่มีกรรมสิทธิ์ โดยหนังสือเป็นแบบธรรมดามีการรังวัด และจัดทำแผนที่ของที่ดิน 4. ส 3ก เหมือนกับ น. ส3 แต่ต่างที่มีการรังวัด และจัดทำแผนที่ของที่ดินจากภาพระวางรูปถ่ายทางอากาศ โฉนดที่ดิน คือ หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ระบุถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง และตราจองที่มีตราประทับว่า ได้ทำประโยชน์แล้ว ผู้ที่เป็นเจ้าของฉโนดจะถือว่า มีสิทธิ์ในที่ดินนั้นอย่างสมบูรณ์ แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าเป็นโฉนดแบบใด สปก.
๒) เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ออกให้เพื่อแสดงความยินยอมให้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินชั่วคราว ซึ่งมีข้อกำหนดว่าผู้ครอบครองต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดิน เช่น ปลูกที่อยู่อาศัย ทำการเกษตร ภายใน 6 เดือน และต้องทำประโยชน์ให้แล้วเสร็จใน 3 ปี นับแต่วันที่ได้รับใบจอง อย่างน้อย 75% ของที่ดินทั้งหมด สิทธิใช้ประโยชน์ ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ประเภทใบจองจะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ แต่สามารถครอบครองเพื่อทำประโยชน์ไและตกทอดทางมรดกได้ แต่ผู้มีชื่อครอบครอง สามารถไปยื่นขอเปลี่ยนเอกสารแสงดกรรมสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน และซื้อขายต่อไปได้ เช่นเดียวกับ น. ๓ ข. แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน ส. ค. ๑ ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ เพราะเป็นเพียงเอกสารที่ผู้ครอบครองที่ดินแจ้งแก่ทางการว่าตนถือครองที่ดินแปลงใดอยู่บ้างเท่านั้น สิทธิใช้ประโยชน์ สามารถครอบครองเพื่อทำประโยชน์ได้ เอกสารแสดงสิทธิ์ประเภทนี้สามารถโอนให้กันได้โดยแสดงเจตนาว่าต้องการยกให้เท่านั้น ส. ๑ สามารถนำมาออกโฉนดได้ใน 2 กรณี คือ 1. ขอออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจออกฉโนดที่ดินทั่วประเทศ กรณีนี้จะเป็นวาระตามแต่ท้องที่ใดจะออกประกาศ 2. นำมาใช้เป็นหลักฐานขอออกโฉนดที่ดินกับกรมที่ดิน สามารถขอได้เฉพาะในพื้นที่ที่มีระวางแผนที่สำหรับออกโฉนดเท่านั้น ใบไต่สวน (น.
ป. ก. 4-01 เอกสารสิทธิประเภท ส. 4-01 หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่าหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน ออกตาม พ. ร. บ. ปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และดำเนินการโดยสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม(ส. ก) ลักษณะของการปฏิรูปที่ดินดังกล่าวนี้ จะเป็นการอนุญาตให้เกษตรกรเข้าไปทำประโยชน์ในพื้นที่ที่กำหนดไว้ รายละไม่เกิน 50 ไร่ ที่ดินประเภทดังกล่าวนี้ ทางราชการจะไม่มีโฉนดที่ดินหรือหนังสือสำคัญตามประมวลกฎหมายที่ดินให้แก่ผู้ถือสิทธิ แต่จะออกหนังสือ ส. 4-01 ไว้ให้แทน โดยกรรมสิทธิ์ในการทำประโยชน์ที่ดินแห่งนี้ จะไม่สามารถโอนให้แก่ผู้อื่นได้ แบ่งแยกก็ไม่ได้ เว้นแต่เป็นการตกทอดทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรม สิทธิทำกิน(สทก. )เป็นที่ดินที่กรมป่าไม้ ได้ออกหนังสืออนุญาตเกี่ยวกับการใช้ที่ดินหรือการทำประโยชน์ในที่ดินของรัฐ ตาม พ. ป่าสงวนแห่งชาติและมติคณะรัฐมนตรี ให้แก่ผู้บุกรุกพื้นที่ของกรมป่าไม้ บนเนื้อที่ดินขนาด 15 ไร่ ทั้งนี้จะไม่มีโฉนดที่ดินหรือหนังสือสำคัญตามประมวลกฎหมายที่ดินแก่ผู้ถือสิทธิ โดยสิทธิจะตกทอดทางมรดกเท่านั้น ใบชำระภาษีบำรุงท้องที่(ภบท. 5) เป็นหนังสือที่ทางราชการเป็นผู้ออกให้ โดยไม่คำนึงว่าผู้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นจะมีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินแปลงนั้นหรือไม่ ทั้งนี้เพราะถือว่าเป็นการจัดเก็บภาษีตามพื้นที่ที่ราษฎรใช้ทำประโยชน์เท่านั้น ดังนั้นผู้เสียภาษีบำรุงท้องที่จะไม่มีสิทธิใดๆ ในที่ดินแปลงดังกล่าว ทางราชการสามารถฟ้องร้องขับไล่ให้ผู้ครอบครองที่ดินผืนนั้นออกไปจากที่ดินนั้นเมื่อไหร่ก็ได้ หนังสือแสดงการทำประโยชน์(น.
เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส () ให้บริการการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ โดยทำการตรวจสอบ 1. ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ 2. ผู้เช่าอยู่ (ถ้ามี) 3. ภาระจำยอม (ถ้ามี) 4. การจดจำนอง (ถ้ามี) 5. การรอนสิทธิ์ 6. การเวนคืนที่ผ่านและในอนาคต (ถ้ามี) 7. ตำแหน่งและความถูกต้องของตำแหน่งที่ดิน 8. สภาพปัจจุบันของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ 9. การบุกรุก หรือการแอบขุดดินขาย ฯลฯ ศูนย์ข้อมูลฯ ยังให้ บริการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ในต่างประเทศด้วย เช่น ในประเทศเพื่อนบ้านในอาเซียนและประเมินอื่นๆ ทั่วโลก เนื่องจากศูนย์ข้อมูลฯ มีเครือข่ายการประเมินค่าทรัพย์สิน-อสังหาริมทรัพย์อยู่ทั่วโลก ท่านที่สนใจในบริการนี้สามารถติดต่อได้ที่ ฝ่ายประสานงานและดูแลลูกค้า โทร. 02. 295. 3905 ต่อ 114 หรือ ผู้แถลง: ดร. โสภณ พรโชคชัย () ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ. ศ. 2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน
03 ธันวาคม 2562 เอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดิน มีอยู่หลายประเภทที่สำคัญ ได้แก่ เอกสารสิทธิ ที่ดิน นับว่าเป็นทรัพย์สินที่มีค่า มีราคาและมีประโยชน์ ซึ่งเอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดิน มีอยู่หลายประเภทที่สำคัญ ดังนี้ • แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส. ค. 1) (ส. 1) คือ ใบแจ้งการครอบครองที่ดิน เป็นหลักฐานว่าเราครอบครองที่ดินแปลงใดอยู่ (ปัจจุบันไม่มีการแจ้ง ส. 1 แล้ว) ไม่ใช่หนังสือแสดงสิทธิที่ดิน เพราะไม่ใช่หลักฐานที่ทางราชการออกให้ แต่เป็นเพียงการแจ้งการครอบครองที่ดินเท่านั้น ดังนั้น ที่ดินที่มี ส. 1 จึงทำการโอนได้ โดยต้องแสดงเจตนาสละการครอบครอง และไม่ยืดถือ พร้อมส่งมอบให้ผู้รับโอนไป จึงจะนับว่าเป็นการโอนกันโดยชอบ • ใบจอง (น. ส. 2) (น. 2) คือ หนังสือที่ทางราชการออกให้ เพื่อเป็นการแสดงความยินยอมให้ครอบครอง หรือทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ซึ่งใบจองนี้จะออกให้แก่ผู้ที่ทางราชการได้จัดที่ดินให้ทำกินตามประมวลกฎกมายที่ดิน "ที่ดินที่มีใบจองนี้จะโอนให้แก่บุคคลอื่นไม่ได้ เว้นแต่จะตกทอดทางมรดก" เมื่อทำประโยชน์ตามเงื่อนไขดังกล่าวแล้ว ก็มีสิทธินำใบจองนั้นมาขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น. ต น. ต ก. หรือ น.
สิทธิทำกิน (ส. ท. ก) 3. ใบชำระภาษีบำรุงท้องที่ (ภ. บ. 5) 4. หนังสือแสดงการทำประโยชน์ (น. 3)
ซื้อ ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ทุกพื... จำนวนผู้เข้าพัก ค้นหา ค้นหาด้วยไอดี ในฐานะผู้ซื้อคุณต้องตระหนักถึงโฉนดที่ดินต่าง ๆ ที่มีอยู่เพื่อทำความเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังซื้อ พื้นที่ส่วนใหญ่ในจังหวัดภูเก็ตนั้นไม่มีชื่อหรือแม้แต่สำรวจเขตแดนอย่างถูกต้อง ที่จริงแล้วมันเป็นเพราะมีการขาดการสำรวจที่สมบูรณ์ ทำให้ที่ดินหลายแปลงไม่มีโฉนดหรือถูกแบ่งตามประเภทได้อย่างถูกต้อง โฉนด โฉนดที่ดินที่แท้จริงมีชื่อเรียกอย่างเป็นทางการว่า นส. 4 จ. หรือรู้จักโดยทั่วไปว่า โฉนด ถือเป็นใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินและสามารถใช้เป็นหลักฐานยืนยันสิทธิ์อย่างสมบูรณ์ ออกให้โดยสำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ตโดยใช้ GPS ในการวางแผนและสำรวจขอบเขตของที่ดินอย่างถูกต้อง นี่คือประเภทของที่ดินที่ปลอดภัยที่สุด แต่ที่ดินที่มี โฉนด สามารถหาได้ยาก นส. 3 นส. 3 เป็นเอกสารรับรองที่ดินที่ออกและดำเนินการโดยสำนักงานที่ดินอำเภอให้กับเจ้าของที่ดิน แต่ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ กล่าวคือผู้ที่ถือครอง นส. 3 มีสิทธิตามกฎหมายในการครอบครองที่ดินนั้นและสามารถใช้เป็นเอกสารถูกต้องตามกฎหมายได้ นส. 3 เป็นแผนร่างที่ออกมาสำหรับที่ดินที่เฉพาะและไม่ได้เชื่อมต่อกับที่ดินอื่น ๆ แต่ขอบเขตของที่ดินจะถูกบันทึกตามแปลงที่อยู่ใกล้เคียง ดังนั้นอาจทำให้เกิดปัญหาในการตรวจสอบขอบเขตเนื่องจากขาดการสำรวจที่ถูกต้อง การเปลี่ยนแปลงการถือครองที่ดินประเภทนี้จะต้องมีการประกาศที่ดินเป็นเวลา 30 วันก่อนที่จะสามารถลงทะเบียนเปลี่ยนเจ้าของได้ นส.
ที่ดิน เป็นทรัพย์สินมีค่า มีราคา และเพิ่มมูลค่ามากขึ้นตามกาลเวลาและปัจจัยอื่นอีกมากมาย ส่วนใหญ่ที่ดินจะถูกใช้ประโยชน์เป็น #ที่อยู่อาศัย ใช้ทำ #เกษตรกรรม #อุตสาหกรรม หรือใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์อื่นๆ รวมถึงเป็นหลักประกันแต่ละประเภทที่มีมูลค่า ฯ. #สิทธิในที่ดิน ตามความหมายของประมวลกฎหมายที่ดิน พ. ศ. 2497 1) #กรรมสิทธิ์ หมายถึง ความเป็นเจ้าของ ซึ่งบุคคลอาจเป็นเจ้าของที่ดินได้ด้วยการมีกรรมสิทธิ์ โดยรัฐออก #หนังสือสําคัญแสดงกรรมสิทธิ์ ให้ 2) #สิทธิครอบครอง หมายถึง สิทธิครอบครองในฐานะเป็นเจ้าของ โดยการทําประโยชน์ หรือการถือครอง แต่ไม่มีหนังสือสําคัญแสดงกรรมสิทธิ์ โดยรัฐจะออก #หนังสือรับรองการทําประโยชน์ หรือหลักฐานที่เรียกชื่ออย่างอื่นให้. การใช้ประโยชน์ต่างๆ จากที่ดินขึ้นอยู่กับความต้องการ ความจำเป็น ซึ่งจะต้องคำนึงสิทธิในที่ดินที่เป็นเจ้าของอยู่ด้วย รวมไปถึง #การซื้อ – #การขาย #การโอน #การจำนอง หรือค้ำประกัน ใช่ว่าเราจะสามารถทำได้กับที่ดินทุกประเภท. สิ่งที่สำคัญไปกว่านั้นเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความเสียหายที่เกิดจากความไม่รู้ หรือ #รู้เท่าไม่ถึงการณ์ ตามมาหลังจากการทำธุรกรรมต่างๆ เกี่ยวกับที่ดินซึ่งที่ดินบางประเภทก็ไม่สามารถซื้อ-ขาย โอน จำนอง หรือค้ำประกันได้ แล้วอะไรที่กำหนดสิ่งต่างๆ ในเรื่องนี้ละ!?.